Location vide ou meublée : que choisir ?

Pour faire d'un logement votre résidence principale, trois types de bail existent : le bail de logement vide, le bail de logement meublé et le bail mobilité. Ils ne répondent pas aux mêmes besoins et n'obéissent pas aux mêmes règles.

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Un logement n'est pas « meublé » simplement parce qu'il contient un lit et une table. Il doit comporter au minimum :

• une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres ;
• des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur et un congélateur (ou un compartiment à congélation) ;
• de la vaisselle en nombre suffisant et des ustensiles de cuisine ;
• une table, des sièges, des étagères de rangement et des luminaires ;
• du matériel d'entretien ménager adapté au logement.

Un inventaire et un état détaillé du mobilier sont établis à la remise des clés et à leur restitution, puis annexés au bail. En cas de litige, le juge peut requalifier le bail en location vide si cette liste n'est pas respectée. Un logement auquel il manque au moins un de ces éléments est un logement vide.

Les principales différences

• Durée du bail : 3 ans minimum pour un logement vide (sauf cas particulier) ; 1 an minimum pour un meublé, ou 9 mois si le locataire est étudiant ; de 1 à 10 mois pour un bail mobilité, sans renouvellement possible.
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges au maximum pour un logement vide ; 2 mois pour un meublé ; interdit pour un bail mobilité.
• Charges : par provisions avec régularisation annuelle pour un logement vide ; par provisions ou au forfait pour un meublé ; au forfait pour un bail mobilité.
• Préavis du locataire : 3 mois pour un logement vide (1 mois dans certains cas) ; 1 mois pour un meublé et pour un bail mobilité.
• Congé du propriétaire : à l'échéance du bail et pour un motif autorisé, avec au moins 6 mois de préavis pour un logement vide et 3 mois pour un meublé.

À savoir : le loyer d'un logement meublé est supérieur à celui du même logement loué vide, compte tenu du mobilier fourni.

Le bail mobilité, pour les séjours temporaires

Le bail mobilité concerne un logement meublé et s'adresse à des personnes en situation temporaire : formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire. Il dure de 1 à 10 mois, n'est ni renouvelable ni reconductible, et le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie.

Quelle formule pour vous ?

• Vous vous installez durablement et possédez vos meubles : la location vide offre stabilité et loyer plus modéré.
• Vous êtes étudiant, jeune actif ou en mutation : le meublé vous évite l'achat et le transport de meubles, et le préavis d'un mois vous laisse de la souplesse.
• Vous venez pour une mission ou une formation de quelques mois : le bail mobilité est fait pour vous.

Sur Trouvia, vérifiez toujours dans l'annonce la mention « meublé » et, lors de la visite, la présence des équipements obligatoires.