Êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?

Après quelques années de location, l'envie de devenir propriétaire se fait souvent sentir. Acheter son logement est un projet important, qui engage votre budget sur de longues années. Avant de vous lancer, faites le point sur les étapes, les coûts et les aides.

Évaluer votre capacité d'achat

Commencez par calculer si vous êtes en mesure de financer votre projet par un prêt immobilier, et renseignez-vous sur les différents prêts existants. Pensez au-delà du prix affiché : frais de notaire, éventuels travaux, charges de copropriété, taxe foncière, assurance. Un dossier préparé (épargne, revenus stables, comptes tenus) facilitera vos échanges avec les banques.

Les frais de notaire

L'achat se signe devant notaire. Les « frais de notaire » regroupent plusieurs éléments : les émoluments (rémunération réglementée, identique quel que soit le notaire), les honoraires, les débours (sommes avancées par le notaire) et surtout les droits et taxes reversés à l'État et aux collectivités. Pour un achat, les émoluments sont calculés selon un barème dégressif par tranches de prix. Demandez toujours un devis écrit détaillé ; un simulateur officiel permet aussi de les estimer.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt aidé par l'État : vous remboursez la somme prêtée, sans intérêts ni frais de dossier. Il finance une partie de l'achat de votre future résidence principale, en complément d'au moins un autre prêt. Principales conditions :

• ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédentes (sauf exceptions) ;
• occuper le logement au moins 8 mois par an ;
• respecter des conditions qui varient selon qu'il s'agit d'un logement neuf ou ancien : dans l'ancien, le PTZ concerne un achat avec travaux, dans certaines zones.

Les banques évaluent librement votre solvabilité et ne sont pas obligées d'accorder le PTZ.

Les étapes de l'achat

• Avant : vérifiez la superficie, demandez les diagnostics immobiliers, renseignez-vous en mairie sur l'évolution du quartier et estimez les impôts locaux.
• En copropriété : consultez le carnet d'entretien, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le montant des charges et travaux votés.
• L'avant-contrat : promesse de vente pour un logement existant, contrat de réservation pour un logement à construire.
• Le financement : vous signez l'offre de prêt ; si vous n'obtenez pas le prêt, vous pouvez renoncer à l'achat sans frais.
• La signature du contrat de vente définitif devant le notaire.

Vous êtes locataire d'un logement social ?

Vous pouvez proposer à l'organisme propriétaire d'acheter le logement que vous occupez.

N'oubliez pas votre bail actuel

Une fois la date de signature connue, donnez congé à votre propriétaire en respectant le préavis prévu par votre bail, pour éviter de payer un loyer et une mensualité de prêt en même temps. Et lorsque vous chercherez à revendre ou à louer un jour, Trouvia sera toujours là pour vous accompagner.