Pourquoi devenir propriétaire : 7 avantages d’investir dans l’immobilier
Vous êtes un particulier et vous vous demandez pourquoi devenir propriétaire ? Cette question, souvent posée, mérite une attention particulière. En effet, devenir propriétaire est une étape majeure dans la vie d’un individu ou d’une famille. Selon l’Insee, près de 58 % des ménages possédaient leur logement en 2020, une tendance à la hausse depuis 1982.
Dans cet article, découvrez pourquoi devenir propriétaire immobilier est un choix d’investissement judicieux, et quels sont les avantages liés à ce dernier.
Quels sont les différents types d’investissement immobilier pour devenir propriétaire?
La propriété de résidence principale
La propriété de résidence principale se réfère à un bien immobilier acquis pour y vivre de façon permanente. Il s’agit généralement du premier type d’investissement immobilier auquel pensent la plupart des gens. En dehors de fournir un logement, cette propriété peut également être considérée comme un moyen de constituer un capital pour l’avenir, car sa valeur peut augmenter avec le temps, notamment si elle est bien entretenue et située dans une zone prisée.
La propriété d’investissement locatif
La propriété d’investissement locatif est un bien acquis principalement dans le but de générer des revenus locatifs réguliers plutôt que pour y résider. L’objectif est d’acheter une propriété et de la louer à des tiers, obtenant ainsi un rendement sous forme de loyers. Ces propriétés peuvent varier, allant des appartements individuels aux immeubles entiers ou aux maisons de vacances.
L’OPCVM immobilier: Une méthode alternative
Une alternative à l’achat direct de biens immobiliers est l’investissement dans un OPCVM immobilier. C’est un fonds qui regroupe les capitaux de nombreux investisseurs pour investir dans divers projets immobiliers, offrant ainsi une diversification et une gestion professionnelle. L’avantage est que l’investisseur peut entrer sur le marché immobilier avec un capital moindre et sans avoir à gérer directement les propriétés.
L’achat-revente de bien immobilier
L’achat-revente de bien immobilier, souvent associé au terme « flipping », consiste à acheter des propriétés dans le but de les revendre rapidement après les avoir rénovées ou simplement capitalisé sur une appréciation rapide du marché. Cette stratégie requiert une excellente connaissance du marché local, une capacité à estimer les coûts de rénovation et une vision pour améliorer un bien afin de maximiser son potentiel de revente. Le principal avantage est la possibilité de réaliser des bénéfices importants en peu de temps, mais elle comporte également des risques liés aux imprévus de la rénovation et aux fluctuations du marché.
Quels sont les avantages de devenir propriétaire immobilier ?
Devenir propriétaire comporte plusieurs avantages non négligeables. En voici une liste non exhaustive.
1. Sécurité et valorisation du patrimoine immobilier
L’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre en matière d’investissement. En effet, contrairement à d’autres formes d’investissement plus variables comme les actions, il offre une sécurité non négligeable: historiquement, la valeur de l’immobilier tend à augmenter avec le temps, permettant ainsi une appréciation du capital investi, même si des fluctuations peuvent se produire à court terme.
2. Revenus locatifs réguliers
Réaliser un investissement locatif permet généralement de bénéficier de revenus complémentaires réguliers. Ces loyers peuvent constituer une source de revenu stable pour les investisseurs, contribuant à la diversification de leurs revenus. De plus, avec une bonne gestion, ces revenus peuvent augmenter avec le temps grâce à la revalorisation des loyers. Il est même possible de se construire un capital immobilier et vivre pleinement de la rente sur le long terme.
3. Avantages Fiscaux
En France, plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l’investissement immobilier. Que ce soit à travers la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou d’autres mécanismes, l’investisseur peut bénéficier de réductions d’impôts, d’amortissements ou de déductions diverses. Ces incitations peuvent améliorer significativement la rentabilité globale d’un projet immobilier.
4. Effet de levier financier
Grâce aux prêts immobiliers, il est possible d’acquérir une propriété en ne payant qu’une fraction de son prix total. Cet effet de levier permet d’augmenter le potentiel de rendement de l’investissement. Si la valeur de la propriété augmente, le retour sur investissement sera proportionnellement plus élevé par rapport au montant initial investi.
5. Valorisation grâce à la rénovation
Pour les propriétés nécessitant des travaux, il y a une opportunité claire de valorisation en effectuant des rénovations stratégiques. Ces améliorations peuvent non seulement augmenter la valeur de revente du bien mais aussi permettre d’appliquer des loyers plus élevés, augmentant ainsi les revenus locatifs.
6. Protection contre l’inflation
L’immobilier est souvent considéré comme une bonne protection contre l’inflation. En période d’inflation, les prix des biens immobiliers, ainsi que les loyers, ont tendance à augmenter. Cela permet aux propriétaires de préserver la valeur réelle de leur capital tout en bénéficiant d’une hausse des revenus locatifs.
7. Indépendance et contrôle
Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, on a le contrôle total de cette propriété. Cela signifie que l’investisseur a le pouvoir de décider des modifications, des rénovations, du choix des locataires et de la politique de loyer. Cette indépendance permet d’adapter la propriété à la vision et aux objectifs du propriétaire, maximisant ainsi son potentiel de valeur.
Devenir propriétaire : quels sont les inconvénients ?
Bien que l’acquisition d’un logement ou d’une maison offre de nombreux avantages, il est important de prendre en compte quelques désavantages mineurs avant de faire un achat immobilier:
1. Les formalités administratives
Les formalités administratives peuvent s’avérer lourdes et chronophages, notamment lors de l’achat, la vente ou la mise en location d’un bien.
2. La gestion des taxes
La gestion des taxes liées à la propriété, telles que la taxe foncière ou la taxe d’habitation, peut compliquer la tâche de l’investisseur, sans parler des éventuelles révisions et augmentations de ces taxes au fil des années.
3. Le risque de locataires problématiques
Bien que la majorité des locataires soient respectueux et fiables, l’investisseur court toujours le risque de tomber sur des locataires problématiques. Ces derniers peuvent entraîner des impayés, dégrader le bien ou encore causer des nuisances, rendant la gestion locative plus délicate.
Cependant, la gestion de ces petits problèmes peut être facilement externalisée, notamment grâce à une agence immobilière spécialisée qui pourra vous aider dans vos démarches.
Quels sont les meilleurs types de propriété dans lesquels investir ?
Nous avons vu qu’investir comportait un bon nombre d’avantages. Toutefois, Il faut trouver le bon type de propriété dans laquelle investir avant de se lancer dans l’aventure. En voici une liste afin de vous guider dans vos choix.
| Type de Propriété | Avantages | Inconvénients |
| Appartements en centre-ville | Les appartements en centre-ville attirent de nombreux locataires, en particulier les jeunes professionnels, les étudiants et les personnes vivant seules, garantissant ainsi des taux d’occupation élevés. | La durée des bails non commerciaux est plus courte. De plus, les immeubles en centre-ville sont souvent plus anciens et peuvent nécessiter des rénovations régulières, augmentant ainsi les coûts d’entretien. |
| Immeubles de rapport | Posséder un immeuble entier avec plusieurs unités locatives permet de diversifier les sources de revenus. Si une unité est vacante, les autres peuvent toujours générer des revenus. | Être propriétaire de plusieurs unités au même endroit nécessite une gestion plus intensive, que ce soit pour l’entretien, la recherche de locataires ou la résolution de conflits. |
| Propriétés commerciales (bureaux, magasins…) | Les baux commerciaux sont souvent signés pour des périodes plus longues (3-6-9 ans en France) que les baux résidentiels, garantissant ainsi une stabilité des revenus. | Les propriétés commerciales sont plus sensibles aux fluctuations économiques. Une récession peut entraîner des taux de vacance plus élevés ou des difficultés de paiement de la part des locataires. |
| Logements étudiants | Avec une population étudiante croissante et un vieillissement de la population, ces types de propriétés ont une demande soutenue. Les étudiants changent régulièrement de logement, garantissant une rotation. Enfin, vous pouvez garantir un bon rendement si le logement est proche de commodités (école, gare, épicerie…). | Les logements étudiants, en particulier, peuvent subir une usure plus rapide due à la rotation fréquente des locataires. De plus, les baux sont généralement très courts. |
| Maisons | Contrairement à un appartement, une maison offre souvent plus d’espace, y compris un extérieur comme un jardin ou une cour. Cela peut être particulièrement attractif pour les familles ou ceux qui cherchent un espace vert privé. De plus, les propriétaires ont généralement plus de liberté et de flexibilité pour effectuer des modifications ou des extensions, sans avoir à traiter avec une copropriété ou d’autres résidents. | Être propriétaire d’une maison signifie assumer la responsabilité de tout l’entretien, tant intérieur qu’extérieur. Cela inclut le soin du jardin, la réparation du toit, l’entretien des systèmes de plomberie et de chauffage, etc. Ces tâches peuvent être coûteuses en temps et en argent, surtout si des problèmes majeurs surviennent. |
| Parts OPCVM | Investir dans des parts d’OPCVM immobilier permet aux investisseurs d’accéder à un large éventail de projets immobiliers avec un capital d’investissement moindre. Les fonds regroupent l’argent de nombreux investisseurs pour financer plusieurs projets, offrant ainsi une diversification instantanée. Cela permet aussi de ne pas avoir à gérer directement le bien immobilier. | Les OPCVM immobiliers sont gérés par des sociétés de gestion qui prélèvent des frais pour leurs services. Ces frais de gestion, généralement facturés annuellement en pourcentage de l’actif sous gestion, peuvent réduire la rentabilité nette de l’investissement. Il est essentiel pour l’investisseur de bien comprendre ces frais et de les prendre en compte lorsqu’il évalue la rentabilité potentielle de son investissement. |
FAQ
Est-il possible d’investir dans l’immobilier sans apport ?
Oui, il est possible d’investir dans l’immobilier en France sans apport personnel, surtout si le profil de l’emprunteur est solide. Certains établissements bancaires peuvent financer la totalité du bien, ainsi que les frais annexes. Cependant, disposer d’un apport est souvent un avantage pour négocier un meilleur taux de crédit.
Comment est imposé le revenu locatif ?
En France, les revenus locatifs sont imposés selon le régime réel ou le régime micro-foncier, selon le montant des revenus. Le régime micro-foncier offre un abattement de 30 % pour les revenus inférieurs à 15 000€ par an. Au-delà, le régime réel s’applique, où les charges réelles et les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs.
Quelles taxes faut-il payer quand on est propriétaire ?
- La taxe foncière : impôt local annuel dû par le propriétaire d’un bien au 1er janvier de l’année, qu’il soit occupé ou non
- La taxe sur les plus-values immobilières : impôt de 19 % sur la plus-value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier, sauf pour la résidence principale
Bonne nouvelle pour la taxe d’habitation : depuis le 1er janvier 2023, elle est supprimée sur la résidence principale pour tous les contribuables !
