Comment acheter son premier appartement : Guide pratique pour les novices

Vous souhaitez acheter votre premier appartement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Après tout, un tel investissement n’est pas anodin. Découvrez notre guide pratique pour savoir comment acheter son premier appartement seul.

Acheter son premier appartement : Pour quoi faire ? 

Découvrez pourquoi il vous faut acheter votre premier appartement!

Comprendre le marché immobilier français

Le marché immobilier français se caractérise par sa complexité. Avant d’acheter votre premier appartement, il est capital de bien vous informer.

L’importance d’une première acquisition immobilière

L’acquisition d’un premier appartement est bien plus qu’un simple achat ; c’est une étape majeure dans la vie. Devenir propriétaire comporte de nombreux avantages : on bénéficie d’une stabilité augmentée, de la liberté de personnaliser son espace, et potentiellement, d’avantages financiers à long terme.

Les choses à savoir avant d’acheter son premier appartement

Définir son budget

Avant tout, il faut bien déterminer combien vous êtes prêt à dépenser. Pour cela :

1. Évaluez vos économies actuelles et déterminez le montant de l’ apport personnel que vous pouvez investir.
2. Analysez votre situation professionnelle et vos dépenses courantes.
3. N’oubliez pas de garder une marge pour les imprévus ou les fluctuations de revenus.

Prendre en compte les frais annexes

Le coût d’un appartement ne se limite pas à son prix d’achat :

1. Les frais de notaire sont incontournables. Ils varient généralement entre 7% et 10% du prix de vente.
2. Les frais d’agence, avec les frais de dossier, si vous passez par un intermédiaire.
3. Les taxes foncières et autres charges de copropriété.
4. Les éventuels coûts de rénovation ou d’aménagement à anticiper.

Comprendre les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt du crédit immobilier peuvent fortement influencer le coût total de votre achat de maison :

1. Un taux fixe vous assure une mensualité stable, mais peut être initialement plus élevé qu’un taux variable.
2. Un taux variable fluctue selon le marché, avec le risque de voir augmenter vos mensualités, mais peut offrir un taux d’entrée plus intéressant.
3. Il est essentiel de comparer les offres de différentes banques pour avoir le meilleur taux.

Choisir son quartier ou sa ville

Avant d’ acheter un bien immobilier, et potentiellement en faire sa résidence principale, il est important d’analyser méticuleusement son quartier et / ou sa ville pour en connaître les commodités et les spécificités.

Analyser le marché local

Pensez toujours à bien étudier le marché local en amont :

1. Demande vs offre : Dans certaines zones, la demande de logements peut largement dépasser l’offre, ce qui peut faire monter les prix.
2. Évolution des prix : Examinez les tendances des dernières années. Les prix ont-ils augmenté, stagné ou diminué ?
3. Projets futurs : Les projets d’urbanisme, comme l’ouverture d’une nouvelle ligne de tram ou la construction d’un parc, peuvent parfois causer une mauvaise surprise.

Penser à la revente et à la valorisation

Pensez aux éléments suivants :

1. Quartiers en devenir : Investir dans un quartier en pleine mutation peut être judicieux pour profiter d’une valorisation importante à la revente.
2. Qualité du bien : Un appartement bien entretenu, lumineux et bien agencé sera un logement recherché.

Se renseigner sur le type de bien

Au-delà de l’emplacement, le type de bien immobilier que vous choisissez aura un impact considérable sur votre expérience en tant que propriétaire.

Appartement ancien vs neuf

Appartement ancien :

• Avantages : Souvent situés dans des quartiers centraux ou historiques, ces appartements offrent du charme et une histoire.
• Inconvénients : Ils peuvent nécessiter des travaux de rénovation.

Appartement neuf :

• Avantages : Ils sont généralement aux normes actuelles en termes d’isolation et d’équipements.
• Inconvénients : Ils peuvent être plus chers au mètre carré et sont souvent situés en périphérie ou dans des zones en développement.

Les spécificités des copropriétés :

1. Charges de copropriété : Ces frais mensuels ou annuels couvrent les dépenses communes, comme l’entretien des parties communes ou les réparations du bâtiment.
2. Syndicat de copropriété : Il est géré par un syndic et prend des décisions concernant la copropriété.

Règlement de copropriété : Ce document détaille les droits et obligations des copropriétaires.

Se précipiter dans son achat

Précipiter votre achat peut vous faire passer à côté de meilleures opportunités ou vous faire acheter un bien qui ne correspond pas tout à fait à vos besoins.

Négliger l’inspection préalable

Même si un appartement vous semble parfait, faites appel à un expert pour une inspection. Des problèmes tels que des fuites d’eau, des problèmes électriques ou d’autres défauts cachés peuvent coûter cher à réparer par la suite.

Sous-estimer les frais cachés

Outre le prix d’achat de l’appartement, d’autres frais peuvent s’ajouter : frais de notaire, charges de copropriété, frais de déménagement, taxes foncières… Anticipez ces coûts pour ne pas dépasser votre budget.

Ne pas envisager les futurs besoins

Votre situation actuelle peut évoluer : famille qui s’agrandit, mutation professionnelle, besoin d’un bureau pour le télétravail… Assurez-vous que l’appartement que vous achetez aujourd’hui pourra répondre à vos besoins de demain.

Quel est le parcours d’achat d’un premier appartement ?

Voici le parcours d’achat d’un premier appartement:

1. Évaluation financière

Avant d’acheter un appartement, il faut impérativement estimer le budget que vous pourrez investir dans l’obtention du bien et tous les frais connexes. Vous pouvez vous fixer un prix idéal, ainsi qu’un montant maximal à ne pas dépasser pour vous laisser une marge de manœuvre en cas d’imprévu. Les frais à prendre en compte sont le prix du bien, les travaux à prévoir, les frais de notaire ainsi que le remboursement du prêt, entre autres.

2. Recherche du bien

Une fois que votre budget est fixé, vous devez commencer la recherche du bien de vos rêves. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou même d’une unité locative, plusieurs méthodes s’offrent à vous. La première est de faire vos propres recherches, soit en sillonnant la zone que vous souhaitez investir, soit sur internet grâce à des sites spécialisés.

Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière spécialisée qui pourra vous proposer des biens en fonction de vos critères, et vous aider dans vos recherches.

3. Financement

Une fois le bien idéal trouvé, il faut obtenir le financement nécessaire pour l’acquérir. Contracter un prêt immobilier reste la méthode la plus commune. L’idéal est d’accumuler un maximum d’apport afin de réduire les taux d’intérêt du prêt à rembourser. Une autre méthode qui peut être explorée est le viager, qui consiste à payer un montant fixe à une personne généralement âgée, jusqu’à son décès ou son départ de la maison afin de la “réserver”.

4. Négociation

La méthode de financement trouvée, place aux négociations! Négocier le prix d’achat d’une maison est très important car il vous permettra d’économiser gros sur le long terme, et ce montant que vous gardez pourra vous être utile pour des dépenses annexes telles que des travaux, des rénovations…

Pour négocier le prix, vous pouvez relever des points qui vous semblent importants tels que des murs abîmés, des peintures à refaire. Pour faciliter le processus, il est recommandé de demander l’aide d’un spécialiste en négociation immobilière.

5. Aspects légaux

Lors de l’achat de son premier appartement, il est important de prendre en compte les aspects légaux. Si le bien vous convient, vous devez désormais faire une offre d’achat auprès du vendeur. Une fois celle-ci signée, le vendeur peut l’accepter, ou la refuser. Si elle est acceptée, vous pouvez signer l’acte de vente avec les différentes parties, encadré par un notaire.

6. Installez-vous!

Félicitations, vous avez réussi! Vous êtes désormais propriétaire de votre premier appartement! Désormais, vous pouvez profiter de votre premier investissement immobilier. Si vous relevez des vices cachés, il faut prévenir au plus vite un avocat pour vous défendre et demander gain de cause auprès du vendeur.

D’un autre côté, une fois l’appartement acquis, vous devez respecter les différentes lois et règles en vigueur concernant les travaux, l’entretien, les nuisances sonores… Enfin, si vous possédez une unité locative dans une copropriété, vous devez prendre connaissance des règles de la copropriété auprès du syndic.

La recherche du bien idéal

Découvrez nos meilleurs conseils pour trouver votre bien idéal.

Utiliser des agents ou aller en solo ?

L’utilisation d’une agence immobilière peut faciliter la recherche. Ils ont accès à de nombreuses annonces, connaissent le marché et peuvent filtrer les biens selon vos critères. Toutefois, faire cavalier seul vous offre plus de contrôle et évite les frais d’ agence.

Importance de visiter plusieurs biens

Visitez plusieurs appartements avant de prendre une décision.

Trouver le prêt idéal pour sa situation

Chaque emprunteur est unique, il est donc indispensable de trouver le prêt qui convient le mieux à votre situation financière.

L’offre et la négociation

Voici quelques astuces pour faire une offre ainsi que les erreurs à éviter durant la phase de négociation.

Comment faire une offre ?

Après avoir trouvé l’appartement de vos rêves, vous devez formuler une offre d’achat. Cette offre, souvent inférieure au tarif demandé, est une proposition formelle.

Erreurs courantes lors de la négociation

Certaines erreurs peuvent coûter cher lors des négociations. Par exemple, ne pas s’informer sur la valeur réelle du bien, se montrer trop enthousiaste, ou négliger certains détails contractuels.

Le processus légal et administratif

Cette étape est essentielle!

Notaire, promesse de vente et acte authentique

Le notaire joue un rôle essentiel dans la transaction immobilière. Il rédige la promesse de vente, qui est un accord préliminaire, puis l’acte authentique, qui officialise la vente.

Les aides financières pour les primo-accédants en France

La France propose plusieurs dispositifs pour aider les primo-accédants, tels que le Prêt à Taux Zéro ou les avantages fiscaux liés à certains dispositifs d’investissement.

Après l’achat

Voici les démarches post achat.

Les démarches post-acquisition

• Mettez à jour votre assurance habitation pour couvrir votre nouveau bien.
• Transférez ou souscrivez à de nouveaux contrats pour l’électricité, le gaz, l’eau, et les services internet/téléphonie.
• Informez les organismes pertinents de votre changement d’adresse (banque, sécurité sociale, services fiscaux, etc.).
• En cas de copropriété, familiarisez-vous avec les règles de la résidence et participez aux premières assemblées générales.

Gestion d’une copropriété

• Assurez-vous de bien comprendre le règlement intérieur pour éviter tout conflit.
• Participez activement aux assemblées générales pour avoir votre mot à dire sur les décisions affectant la copropriété.
• Contribuez aux charges de copropriété, qui couvrent l’entretien des parties communes, les réparations, etc.

Valoriser et entretenir son bien

• Faites régulièrement des travaux de maintenance
• Envisagez des rénovations si besoin
• Prenez soin de l’aspect extérieur de votre bien

FAQ

Quelle est la différence entre compromis et promesse de vente ?

Le compromis de vente engage à la fois le vendeur et l’acheteur à conclure la vente. La promesse de vente, elle, n’engage que le vendeur, qui promet de vendre le bien à l’acheteur, lequel a le choix d’acheter ou non pendant un certain délai.

Comment choisir le bon prêt immobilier ?

Pour choisir le bon prêt immobilier, il est capital de comparer les taux d’intérêt, d’évaluer la durée du prêt, de surveiller les frais annexes, de considérer la flexibilité du prêt et de vérifier le coût et les garanties de l’assurance emprunteur.

Quels sont les avantages fiscaux lors d’un premier achat ?

Lors d’un 1er achat immobilier en France, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux tels que le prêt à taux zéro, une TVA réduite, des frais de notaire réduits pour les logements neufs et des réductions d’impôt grâce à la loi Pinel pour les logements destinés à la location.

Comment estimer les charges de copropriété à l’avance ?

Pour estimer les charges de copropriété à l’avance, il est conseillé de consulter les derniers procès-verbaux des assemblées générales, d’examiner le budget prévisionnel de la copropriété et de se renseigner sur les éventuels travaux à venir.

Est-il préférable d’acheter un appartement neuf ou ancien ?

Acheter un appartement, neuf ou ancien, présente des avantages et des inconvénients. Pour un appartement neuf, vous bénéficiez de normes modernes, de frais de notaire réduits, d’éventuels avantages fiscaux et de moins de travaux à prévoir à court terme. En revanche, ils sont généralement plus chers à l’achat. L’ancien, souvent moins cher, a un charme et une histoire, mais peut demander des travaux de rénovation.

Conclusion

Acheter son premier appartement est une étape majeure, demandant préparation et réflexion. De la compréhension du marché à la gestion post-acquisition, chaque détail compte. Avec de bons conseils comme ceux des professionnels de l’immobilier, ce rêve peut devenir réalité!