Maison à Vendre 5 Pièces •

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  --
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
  --
• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
  --
• Bord de l'eau
  --

Maison À Vendre Vaulx en Velin Centre. ** Idéal Investisseur ou Famille – 96 m² sur 3 niveaux avec Potentiel Intéressant**

Située au cœur de Vaulx-en-Velin centre, à 2 pas de l'arrêt du C3, cette maison datant des années 1920 offre une opportunité rare sur le marché. Avec une surface totale de 96 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété, bâtie sur une parcelle de 122 m², allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, le tout à proximité immédiate de toutes les commodités.

### Description du Bien : ###
**Rez-de-chaussée & 1er Étage - Appartement Duplex de 63 m² :**
Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec sa cuisine ouverte équipée, dotée d’un sol en parquet chaleureux et d'une belle hauteur sous plafond. Un accès direct à une buanderie pratique, donnant sur l'arrière de la maison, ajoute une touche de fonctionnalité.

À l’étage, un couloir dessert une salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres de 11,5 m² et 10,69 m². Les sols sont revêtus de carrelage facile d’entretien, et toutes les fenêtres sont également en PVC double vitrage.

**2ème Étage - Appartement T2 Indépendant de 33 m² :**
Accessible par un escalier extérieur, cet appartement T2 constitue un excellent atout pour un projet d’investissement locatif. Il se compose d’une pièce de vie de 18 m² avec cuisine, d’une chambre de 12 m² avec deux ouvertures pour une belle clarté, et d’une salle d'eau avec WC.

**Sous-sol de 30 m² :**
Le sous-sol de la maison abrite un espace technique où se trouvent le ballon d'eau chaude et offre des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaires.
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Visites virtuelles des 2 appartements :
https://my.matterport.com/show/?m=JyXaFhfGC8u
https://my.matterport.com/show/?m=evWT6HGWvfD
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### **Points Forts de la Propriété :**
- **Emplacement idéal :** à deux pas de l'arrêt de bus C3 et du futur Tram T9 facilitant l'accès rapide à Lyon, à proximité des commerces, des écoles comme l'ENTPE, et du centre-ville de Vaulx-en-Velin.
- **Investissement locatif potentiel :** Profitez du duplex tout en louant l’appartement indépendant du 2ème étage pour un revenu supplémentaire.
- **Travaux récents et entretien régulier :** Les fenêtres en PVC double vitrage, les sols en parquet et carrelage, ainsi que les installations techniques ont été maintenus et rénovés au fil des ans, garantissant un confort immédiat tout en offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
- **Espaces extérieurs :** Terrasse agréable à l’arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours, avec accès au sous-sol et au deuxième appartement.

### **Informations Complémentaires :**
- **Chauffage électrique.**
- **Travaux de rafraîchissement à prévoir.**
- **Servitude de passage pour le voisin via le portail de la propriété.**

Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale avec un potentiel locatif ou d’un investissement immobilier, cette maison est un bien à fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère au cœur de Vaulx-en-Velin.

**Prix : 249 000€
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Orpi Le Carré de l'Est à Vaulx-en-Velin.

Réf. Trouvia : 4835