À Vendre Maison 9 Pièces 262 M² - Périgueux 24000

• Chambre à coucher
  8
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  9
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  262 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
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• Cellier
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• Alarme
  --
• Barbecue
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• Mobilier de jardin
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• Cuisine d'été
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• Vue
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• Bord de l'eau
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Idéalement situé à Périgueux, découvrez cet immeuble de caractère offrant un ensemble immobilier complet et polyvalent. Parfait pour un investissement locatif pérenne avec un excellent potentiel de valorisation.
Composition de l immeuble :
L ensemble se compose de 4 appartements spacieux, complétés par des annexes recherchées :

Rez-de-chaussée :

T2 de 43 m² : Loué 472,93 € (dont 43 € de charges).

T2 de 43,53 m² : Actuellement vide (valeur locative précédente : 378 € dont 38 € de charges).

1er Étage :

T4 avec balcon de 85,63 m² : Actuellement vide (valeur locative précédente : 557,45 € dont 59 € de charges).

2ème Étage :

T4 de 83,68 m² : Loué 500 € (dont 50 € de charges).

Les Atouts Supplémentaires :
Espaces extérieurs &a; Annexes : L immeuble dispose d une terrasse commune, d une dépendance (idéal pour stockage ou projet futur) et d une cave.

Potentiel : Avec deux appartements actuellement vides, vous avez la liberté de choisir vos futurs locataires ou d effectuer des rafraîchissements pour optimiser la rentabilité.

Données financières : Taxe foncière de 4 721 €.

Les Atouts pour l Investisseur
Prix au m² attractif : Environ 1 035 € / m², un prix compétitif pour le marché de Périgueux.

Annexes valorisables : Terrasse, dépendance et cave offrant un potentiel de stockage ou d aménagement supplémentaire.

Levier de relocation : Deux lots vacants permettant une mise en place immédiate de nouveaux baux au prix du marché (potentiel de révision à la hausse sur le T4 du 1er étage).

Déficit foncier : Possibilité d optimisation fiscale via des travaux de rafraîchissement dans les lots vacants.

Réf. Trouvia : 90748