Maison 4 Pièces 76.54 M2

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  4
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  76 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
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• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
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• Bord de l'eau
  --

Aux Calabres, une maison où la vie de famille peut commencer sans attendre !

S'installer, poser ses meubles et profiter immédiatement des lieux : dans le quartier recherché des Calabres à Meyzieu, cette maison de 76,54 m² ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une pièce de vie traversante réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Les différentes ouvertures laissent circuler la lumière tout au long de la journée et prolongent naturellement l'espace vers le jardin.

À l'arrière de la maison, la terrasse couverte permet de déjeuner dehors tout en restant à l'abri. Le jardin, bordé de haies et préservé des regards, offre un espace extérieur intime, agréable et facile à entretenir.

À l'étage, trois chambres permettent d'imaginer une organisation familiale confortable, avec une chambre pour chacun ou un espace de télétravail. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent ce niveau.

La maison dispose également d'un garage directement accessible depuis l'intérieur.

Sa localisation constitue un véritable atout pour des actifs et des familles : écoles, commerces et transports sont accessibles à proximité, tandis que le Grand Large et le parc de Miribel-Jonage offrent un environnement privilégié pour les promenades et les loisirs. Le tramway permet de rejoindre facilement la métropole lyonnaise.

Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2021, ainsi que d'une pompe à chaleur air-air datant de 2020. Ces équipements contribuent à sa bonne performance énergétique, avec un classement DPE C, tout en permettant de profiter d'un confort adapté au fil des saisons.

Et si cette maison devenait votre prochain lieu de vie ? Contactez-nous pour la découvrir et vous projeter sur place. Johanna KRITIKOS, EI ? RSAC 904 955 937, au 06 34 29 40 53, ou l'agence Stéphane Plaza Immobilier Montluel au 04 28 29 59 56 ?

Classe énergie : C ? 156 kWh/m²/an.
Classe climat : C ? 22 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Réf. Trouvia : 103068