Maison Plain-pied - Type 3 - Fort Potentiel - Pont De Vivaux - Jardin - Piscinable - Parking

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  88 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
  --
• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
  --
• Bord de l'eau
  --

ERA Immobilier Marseille 10ème vous propose à la vente en exclusivité, une superbe maison individuelle T3 de plain-pied de 88 m² habitables et de 20m2 de véranda, idéalement située dans un secteur recherché. Située au calme mais à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports du village de Pont de Vivaux,

Édifié sur une parcelle traversante Nord/Sud de 390 m², ce bien sain et plein de charme représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais.

L'accès à la propriété se fait par une agréable première terrasse de 42 m² qui mène à un hall d'entrée accueillant. L'espace de vie intérieur se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, cette maison de 3 pièces dispose de deux belles chambres et d'une salle de bains fonctionnelle.

Le tout se prolongeant naturellement vers un jardin au calme complet.
Côté extérieur, la véranda s'ouvre sur un superbe jardin arboré d'environ 212 m² sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en pleine ville. Au fond du jardin, un cabanon existant dispose déjà de branchements en eau et en électricité, la configuration parfaite pour imaginer de nombreux usages : ateliers, espaces de rangement ou pourquoi pas future cuisine d'été.

Le fort potentiel d'agrandissement de cette maison constitue un Atout majeur. Elle bénéficie d'un grenier aménageable offrant 30 m² de surface supplémentaire (hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m), idéal pour créer des chambres ou un bureau. En sous-sol, une cave saine de 26 m² complète le bien pour un espace de stockage appréciable.

Construite en 1932 la maison a notamment bénéficié d'une réflexion complète de la toiture en 2013.
Elle nécessite aujourd'hui quelques travaux de remise au goût du jour mais possède une base intéressante et surtout beaucoup de possibilités pour ceux qui souhaitent faire évoluer leur lieu de vie à leur image.

Enfin, un box fermé (garage) est également disponible à la vente.

Les essentiels :
Maison individuelle de plain pied
88 m2 habitables
Véranda de 20 m2
Terrain de 390 m2
2 chambres
Séjour avec cheminée
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Terrasse d'environ 42 m2
Jardin arboré d'environ 212 m2 sans vis à vis
Cabanon avec eau électricité
Parcelle piscinable
Grenier aménageable d'environ 30 m2
Cave de 26 m2
Toiture refaite en 2013
Chauffage individuel au gaz
box fermée (garage) disponible aussi à la vente.


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
»

Honoraire charge acquéreur

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Réf. Trouvia : 109799