Maison à Vendre 7 Pièces •

• Chambre à coucher
  6
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  7
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  247 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
  --
• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
  --
• Bord de l'eau
  --

Authentique Maison de Maitre. Nichée au fond d'une vallée préservée – pâturage pour bovins et vignes « bio » - cette belle maison de vignes construite pour l'essentiel au 16ème siècle sur une base du 13ème, agrandie en 1775 vous offrira un cadre de vie exceptionnel.
Située à mi-chemin entre Rodez et Conques, au calme en pleine nature mais à seulement 2 km à peine de Marcillac-Vallon (vignoble AOC connu) où vous trouverez toutes les commodités –commerces – médecins – soignants- collège....etc.
Lien Google maps :
https://www.google.fr/maps/place/Grand+Combe,+12330/@44.4843207,2.4848206,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x12b282585cec1b77:0x971cfe72c4d7f0f0!8m2!3d44.4843169!4d2.4873955!16s%2Fg%2F1tj3554kentry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Petite vallée comportant 11 maisons et deux exploitations (viticole et élevage bovin) entièrement en bio. Desservie par la fibre. La maison est dotée d'une source à usage privatif et de l'eau de la ville.
Cette belle demeure de caractère allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne sur une surface habitable totale de 250 m2 environ avec, en résumé : une grande cuisine, un grand séjour, 6 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 3 WC.
Plus environ 100m2 à aménager si besoin (dont un séjour de 70 m2 avec cheminée monumentale 16ème).
Label du Patrimoine historique des Vieilles Maisons Françaises
Répertoriée au Patrimoine de la Région Occitanie et située dans un périmètre IMH :
https://inventaire.patrimoines.laregion.fr/dossier/IA12000202
Eligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales)
Au premier niveau d'habitation :
 une grande cuisine, « pièce à vivre » avec cheminée de 27 m2
 1 séjour salle à manger avec cheminée de 40 m2
 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative
 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 2 WC
 1 suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative
 un espace non aménagé comportant une grande salle de 70 m2 avec un grenier aménageable de même surface accessible par une tour d'escalier.
Au deuxième niveau d'habitation :
 1 chambre à coucher de 25 m2 avec dressing
 1 chambre à coucher de 17 m2
 1 salle d'eau avec WC
Un grenier d'environ 75 m2 dont 27 m2 aménageable en chambre.
Au rez-de-jardin sur une surface totale de 230 m2 :
 une cave voûtée de 60 m2
 une buanderie avec un ancien pressoir (fonctionnel !) de 20 m2
 un atelier 90 de m2
 un garage de 60 m2
 une voûte ouverte, ancienne chapelle domestique
Chauffage actuel : chauffage central au fuel et eau chaude sanitaire par deux chauffe-eau électriques

Réf. Trouvia : 49799