Maison 10 Pièces T10 F10 238 M² à Saint-philbert-des-champs 14130 à Vendre

• Chambre à coucher
  7
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  10
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  238 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
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• Piscine couverte
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• Cellier
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• Alarme
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• Barbecue
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• Mobilier de jardin
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• Cuisine d'été
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• Vue
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• Bord de l'eau
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Dans un cadre idyllique, en plein cœur d’un village typique du Pays d’Auge.

Cet ensemble immobilier accueille une structure de 4 chambres d’hôtes indépendantes (dont une PMR) avec chacune une salle de douche et un dressing, composé également de :

- une cuisine et une salle à manger dédiées

- une buanderie toute équipée

- une pergola bioclimatique (éclairée et chauffée) abritant un SPA haut de gamme

- une terrasse en travertin au cœur du jardin

- un parking de 5 places

Il est également composé d’une partie privative se composant comme suit :

- une maison d’habitation d’environ 140 m2 dont 120m2 habitables

superficie habitable totale de 238 m2

- un garage avec un studio indépendant avec sdb et wc attenant

- Un petit garage pour les vélos et le tracteur tondeuse.

- 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024 (énergie répartie entre la consommation du site et la revente à EDF) ref mai autonomie de 80 % avec les panneaux et prévisionnel de 1000 euros /an remboursés par edf.

Chauffage à poêle à bois central de 8 à 14,5KW, installation réalisée en 2024 (réserve de bois)

Le tout est édifié sur un jardin paysagé comportant de magnifiques sujets. sous arrosage économique avec éclairage (un noyer centenaire en son centre, des rhododendrons...) un espace jardin japonais, un potager agrémenté d’un bassin...

fin de rénovation 2018 avec des matériaux et des équipements de qualité.

Cet ensemble est vendu avec la totalité de son équipement (entretien des espaces verts, équipements de la buanderie Miele, SPA “clairazur hydropool", lit hydro-massant, salle de sport ...), l’ensemble du mobilier des chambres d’hôtes ainsi que tout l’équipement de la cuisine de la maison d’habitation (piano Mercury, cave à vin, électroménager Liebherr et Bosch...)

Cette installation telle qu’elle a été réalisée, ouvre un champ multiple quant à son exploitation :

- Résidence principale ou secondaire avec salle de sport, chambres d’Amis...

- Exploitation de chambres d’hôtes en zone incontestablement touristique (pas de société à reprendre)

CA 2019 bilan déposé 15 000 euros.

Ensemble protégé par un portail électrique et une alarme.

Réf. Trouvia : 6612