A Vendre Maison Cognac Centre-ville 3 Pièces 63 M2

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  63 m²
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
  --
• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
  --
• Bord de l'eau
  --

EN EXCLUSIVITÉ!
MAISON DE VILLE 2 CHAMBRES - COGNAC CENTRE-VILLE

Idéalement située en plein coeur de Cognac, à seulement 100 mètres de la place François 1er et à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 70 m², en excellent état et parfaitement fonctionnelle répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie d'environ 24 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte et un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie. La maison dispose d'un chauffage électrique, complété par le poêle à bois qui permet également de chauffer l'ensemble de l'habitation.

Au premier étage, un palier dessert une belle chambre de 14,50 m² avec parquet en châtaignier, ainsi qu'une salle de bains de 4,30 m² équipée d'une baignoire et d'un WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez une seconde chambre de 17,50 m² de surface au sol, également sur parquet en châtaignier, ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² comprenant une douche et un WC.

En excellent état général, cette maison offre un agencement pratique avec une chambre et une pièce d'eau à chaque étage.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Cette maison conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants, avec ou sans enfant, souhaitant profiter des avantages du centre-ville de Cognac. Elle représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, son agencement fonctionnel, son DPE, son système de chauffage électrique complété par un poêle à bois et l'absence de jardin à entretenir.

Autre avantage appréciable : l'absence de charges de copropriété.

La maison ne dispose ni de garage ni de jardin, un point à prendre en compte selon vos besoins, mais qui permet également de limiter les contraintes d'entretien extérieur.

Une maison de ville facile à vivre et à entretenir, idéalement située pour profiter pleinement du centre-ville de Cognac et de toutes ses commodités.

À découvrir rapidement !


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Réf. Trouvia : 112527