Maison à Vendre 5 Pièces •

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  --
• Garage extérieur
  --
• Piscine hors sol
  --
• Piscine enterrée
  --
• Piscine couverte
  --
• Cellier
  --
• Alarme
  --
• Barbecue
  --
• Mobilier de jardin
  --
• Cuisine d'été
  --
• Vue
  --
• Bord de l'eau
  --

**EXCLUSIVITÉ A vendre - MAISON 6 PIÈCES AVEC TERRASSE et JACUZZI en vente à BATTENHEIM (68390)**. Bienvenue dans cette charmante maison contemporaine de 6 pièces, située dans le paisible et agréable quartier de Battenheim. Avec ses 128 m² habitables sur un terrain de 500 m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante vous mène à un couloir desservant une cuisine ouverte et équipée de 11.21m², donnant sur un lumineux salon/séjour de plus de 30m² récemment remanié au niveau des volumes pour apporter plus d'espace.

Les portes fenêtres de la cuisine et du séjour s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec jacuzzi, orientée plein Sud. Vous trouverez également une salle d'eau de 7m² orientée Est, un WC séparé et deux chambres spacieuses de 14 m² et 11.74m² orientées Nord.

Un magnifique escalier en acier noir industriel vous mènera à l'étage, où un dégagement de 8m² orienté Est dessert une salle d'eau avec WC de 4.62m², une chambre de 13.67m² orientée Sud et une chambre de 15.66m² orientée Nord.

Le confort est assuré par le chauffage au gaz (chaudière basse température) et une cheminée offrant une chaleur supplémentaire, tandis que la climatisation est un atout non négligeable.

Profitez pleinement du jardin arboré de 409m², de la terrasse d'environ 40 m² accessible depuis le salon/séjour et la cuisine, ainsi que du sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une salle de jeu et un garage de 38m².

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent confort et sécurité. La maison, entièrement rénovée et isolée en 2016 dans un style contemporain, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Autre atout pratique : Vous profitez d'une salle d'eau et de chambres à chaque niveau de la maison.

À l'extérieur, un poulailler, un potager et un portail électrique décoratif en métal complètent l'aménagement de la propriété.

**Contexte de la maison :**

1. **Situation géographique :** Battenheim bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de Mulhouse et de l'autoroute A35, facilitant les déplacements.

2. **Cadre de vie agréable :** Entourée de paysages verdoyants et de vignobles, Battenheim offre un cadre de vie paisible idéal pour les amoureux de la nature.

3. **Services et infrastructures :** La commune propose des services de qualité tels que des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, avec un accès facile aux services de Mulhouse.



Cette charmante maison est proposée à l'achat pour 397 000€ frais d'agence inclus, soit un prix net de 388 264,06€. Les honoraires sont partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Les frais d'agence s'élèvent à 2,25 % du prix du bien, soit 8 735€ TTC.

La maison bénéficie d'une classe énergétique C (130 kWh/m²/an) et d'une classe climat C (17 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 1100 € et 1550€ en 2021.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière pour découvrir tous les atouts de cette maison et organiser une visite.

Réf. Trouvia : 3621