À Vendre Appartement 2 Pièces 40.45 M² - Voiron 38500

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  2
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  40 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  Oui
• Parking couvert
  --
• Cave
  --
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  --
• Balcon
  Oui
• Ascenseur
  Oui
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

Conseil en vente : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I –

Investissement locatif en Résidence Reniors – Voiron (38500)
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron

Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible

LOGEMENT &a; STATIONNEMENT AU SOUS-SOL

Logement T2 de 40,45m² environ au 2e/5étage
Balcon de 7,67 m² environ – Exposition Sud-Est
Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d eau avec WC
Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photos en cours.

REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, à terme échu, que le logement soit occupé ou non.
Loyer actuel : 1 781,09€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial

RESIDENCE
La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux.
Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents.

EXPLOITANT - GESTIONNAIRE
Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial.

Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif
Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d une gestion déléguée via un bail commercial et d une fiscalité très favorable.

Atouts :
- Loyers versés, que le logement soit occupé ou non
- Pas de gestion : l exploitant s occupe de tout
- Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d acquisition et intérêts d emprunt
- Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative

A savoir :
- Uniquement en location meublée sous bail commercial.
- Aucune possibilité d occupation personnelle ou par un tiers.
- Non éligible à la location en bail d habitation classique.
Transport : - La résidence bénéficie d une bonne desserte, avec gare, bus et axes routiers à proximité, facilitant les déplacements du quotidien.
Quartier : - Un cadre de vie agréable : la résidence se situe en centre-ville, à proximité des commerces, services, espaces verts et animations culturelles de Voiron.
Immeuble : - L immeuble, moderne et bien entretenu, s élève sur 5 étages avec ascenseur.
- Bâtiment unique avec un sous-sol, et 5 étages.
- Résidence de décembre 2010
- Composée de 88 appartements indépendants, du studio au T2, chaque logement est équipé d une kitchenette, de volets roulants électriques et respecte les normes d accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Il propose un cadre sécurisé, calme et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence seniors.
Ce que nous aimons :
- Revenus locatifs versés même en cas de vacance
- Fiscalité avantageuse LMNP avec régime réel et amortissements pour défiscaliser
- Gestion professionnelle assurée par un exploitant solide financièrement
- Le lot

Réf. Trouvia : 96189