Appartement F2 à Vendre 2 Pièces - 41 m2 PARIS - 75020

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  2
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  41 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  Oui
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  -
• Balcon
  -
• Ascenseur
  -
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

PARIS 20e, GAMBETTA, 2 PIÈCES, 41 m², 6e ÉTAGE, TRIPLE EXPOSITION, CALME SUR COUR, CAVE, DPE F CENTURY 21 Gambetta vous propose de découvrir ce lumineux appartement de 2 pièces d'environ 41 m², situé au 6e étage d'un immeuble de caractère des années 1930, à proximité immédiate de Gambetta et du Père-Lachaise. Situé en étage élevé et bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Entièrement orienté sur cour, il offre également un environnement calme et préservé des nuisances de la circulation, qualité particulièrement appréciable dans ce secteur vivant du 20e arrondissement. Son agencement fonctionnel, ses volumes équilibrés et son potentiel d'évolution en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre parisien ou à un projet patrimonial. L'appartement développe une surface totale d'environ 41 m². Une entrée dessert harmonieusement les différents espaces du logement, à l'exception de la chambre car, par le séjour, qui constitue un agréable espace de vie, on accède à la chambre indépendante, confortable et fonctionnelle, qui dispose de rangements permettant d'optimiser l'espace au quotidien. La cuisine est séparée du séjour et peut être aménagée ou repensée selon les besoins et les envies de son futur propriétaire. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble, une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface. La distribution actuelle offre également un véritable potentiel de personnalisation et d'optimisation pour créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère du bien. La copropriété, au charme de l'ancien, a bénéficié d'un ravalement de façade réalisé en 2025, constituant un élément rassurant pour les futurs acquéreurs. Une cave privative complète le logement et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement utile. Un emplacement permettant le stationnement des vélos dans la cour est également disponible. Le logement bénéficie d'un DPE classé F. Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation pourront être envisagés afin d'améliorer ses performances et de valoriser pleinement son potentiel. La station Gambetta, desservie par les lignes du métro 3 et 3 bis, permet de rejoindre facilement le centre de Paris. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en bus avec notamment les lignes 26, 60, 61, 64, 69 et 102. Le quartier offre un quotidien particulièrement pratique grâce à la présence de nombreux commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants. Plusieurs espaces verts sont facilement accessibles dont le Square Édouard-Vaillant, situé avenue Gambetta, propose notamment des espaces de jeux et des aménagements de quartier. Le secteur bénéficie ainsi d'un équilibre recherché entre animation commerçante, transports, vie de quartier, patrimoine parisien et espaces verts. - Prix de vente : 319 000 € FAI
- Surface : 41 m²
- Configuration : 2 pièces
- Étage : 6e étage
- Immeuble : années 1930
- Triple exposition
- Appartement entièrement sur cour
- Cave privative
- Emplacement vélo dans la cour
- Ravalement de façade réalisé en 2025
- DPE : F LES ATOUTS À RETENIR : étage élevé, belle luminosité, triple exposition, calme sur cour, distribution fonctionnelle, chambre indépendante, WC séparés, cave, immeuble ancien de caractère, copropriété entretenue et emplacement particulièrement recherché à proximité de Gambetta et du Père-Lachaise. Un appartement au fort potentiel, offrant une belle opportunité pour créer un intérieur à son image dans l'un des secteurs les plus appréciés du 20e arrondissement. Contactez votre agence CENTURY 21 Gambetta pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Réf. Trouvia : 95663