Studio - Odéon

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  1
• Étages
  1
• Neuf
  Oui
• Rénové récemment
  Oui
• Année de construction
  1948
• Aire habitable
  24 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  --
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  --
• Balcon
  --
• Ascenseur
  --
• Interphone
  --
• Digicode
  Oui
• Concierge
  --

Localisation d’exception

Paris 6e (Saint-Germain-des-Prés), rue Serpente, à 2 minutes de la station Odéon (lignes 4 et 10).
Quartier prisé et animé, mais appartement ultra-calme (cour intérieure, 3e étage sans ascenseur).
Proximité des commerces, cafés, librairies, et du Jardin du Luxembourg.

???? Description du studio

Studio de 24m² (23,68 m² loi Carrez / 24,16 m² au sol), optimisé et fonctionnel :

Coin cuisine aménagé : plaques électriques, hotte, évier, meubles de rangement.
Salle d’eau/WC séparés : douche, lavabo, miroir, étagères.
Débarras supplémentaire (2,2 m² non comptabilisé en loi Carrez) pour rangement.

Charme de l’ancien : poutres apparentes, parquet en bois, hauteur sous plafond (2,5m).
Lumineux : fenêtres double vitrage (PVC, isolation renforcée) sur cour intérieure.

???? Équipements & Confort

Chauffage : Radiateurs électriques à inertie (installés en 2025) + émetteurs à effet Joule.
Eau chaude : Ballon électrique 100L.
Ventilation : VMC auto-réglable (2025).
Électricité : Installation conforme, sans anomalie (diagnostic 2026).

???? Diagnostics & Informations légales

DPE classe D (réalisé le 06/01/2026) – Coût annuel estimé : 780€ à 1 100€ (chauffage, eau chaude, éclairage).
Absence d’amiante et de termites (diagnostics 2026).
Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb (uniquement dans le débarras), conformément à la réglementation.
État des risques : Bien situé en zone sismique très faible (niveau 1) et sans risque d’inondation majeur.

???? Prix de vente

Prix : [votre prix] € (exemple : 350 000 €, à ajuster selon votre estimation).
Frais d’agence : Aucuns (vente directe par le propriétaire).
Libre immédiatement : Disponible pour visite et acte de vente sans délai.

⚠️ Important – À lire avant de contacter

Je ne répondrai pas aux agences immobilières (réservé aux particuliers uniquement).
Dossier complet disponible : DPE, diagnostic plomb, amiante, termites, état des risques, mesurage loi Carrez.
Visites : Sur rendez-vous, à partir du [date]. Contactez-moi par message via Leboncoin pour organiser une visite.

✨ Pourquoi acheter ce studio ?

Emplacement rare : Cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche des transports et des commodités.
Calme absolu : Cour intérieure, pas de nuisance sonore.
Optimisé : Rangements intégrés, débarras, et espace bien agencé.
Investissement sécurisé : Immeuble en bon état, diagnostics à jour, et quartier en constante valorisation.

Éléments distinctifs : Refait à neuf
Poutres apparentes
Pas de vis à vis
Quartier prisé dans une rue au calme

Réf. Trouvia : 83782