Vente Appartement T2 44.55 M² à Neuilly-sur-Marne (93330)

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  2
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  45 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  -
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
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• Piscine
  -
• Balcon
  -
• Ascenseur
  -
• Interphone
  --
• Digicode
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• Concierge
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Appartement À Vendre. NEUILLY-SUR-MARNE – 2 PIÈCES DE 44,55 M² – RÉSIDENCE DE 2009 – PROCHE BORDS DE MARNE

Un séjour lumineux, une chambre avec dressing et les bords de Marne à proximité : découvrez cet appartement de 2 pièces à vendre à Neuilly-sur-Marne, proposé à 177 500 €, honoraires à la charge du vendeur.

Situé dans une résidence construite en 2009 et bien entretenue, ce deux-pièces de 44,55 m² Carrez réunit les atouts d’un premier achat : une pièce de vie accueillante, une chambre indépendante et un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces.

Le séjour de 20,41 m² constitue le cœur de l’appartement. Son volume permet d’imaginer un espace salon et un coin repas pour recevoir ou profiter de vos soirées. La cuisine ouverte prolonge cet ensemble et permet de préparer les repas tout en restant au contact de la pièce de vie.

Côté nuit, la chambre de 10,70 m² dispose d’un dressing, un rangement appréciable au quotidien. Une salle de bains et un WC complètent l’agencement.

L’appartement présente un bon état général. Les peintures sont à rafraîchir : l’occasion de choisir vos couleurs et de créer un intérieur à votre image. Une base intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser leur futur logement.

Le confort repose également sur des fenêtres à double vitrage et un chauffage individuel au gaz. Classé C au diagnostic de performance énergétique, le logement affiche une consommation conventionnelle de 124 kWh/m²/an.

L’emplacement permet de conjuguer vie pratique et loisirs de plein air. Les commerces proches facilitent les courses du quotidien, tandis que les bords de Marne offrent un cadre agréable pour les promenades et les sorties du week-end. La gare RER de Neuilly-Plaisance est accessible en bus, pour rejoindre vos correspondances et poursuivre vos déplacements.

Vous recherchez un appartement à Neuilly-sur-Marne pour une première acquisition ou un projet d’investissement locatif ? Ce deux-pièces mérite une visite pour apprécier ses volumes, son agencement et son environnement.

Contactez le Cabinet Gallieni pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.

Prix : 177 500 €, honoraires à la charge du vendeur.
Surface habitable et Carrez : 44,55 m².
Copropriété : 30 lots d’habitation.
Charges annuelles de copropriété : 860 €.
Taxe foncière : 1 120 €.
DPE : C. Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 650 € et 930 €, sur la base des prix de l’énergie de 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Réf. Trouvia : 109871