Appartement F3 à Vendre 3 Pièces - 57,47 m2 NANTES - 44

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  58 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  Oui
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  -
• Balcon
  -
• Ascenseur
  -
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

LONGCHAMP Nantes Appartement T3 de 57 m² Dernier étage Stationnement privatif Cave Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cet appartement T3 de 57 m², situé en second rideau de la rue Georges Lafont à Nantes, dans le secteur Longchamp. Situé au 3 et dernier étage d'une copropriété sécurisée de 1970 avec portail automatique, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, en retrait de la rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Il se compose d'une entrée de 6 m² avec grand placard, d'une cuisine indépendante de 8 m², d'un salon de 16 m², de deux chambres de 10 m² et 11 m², d'une salle d'eau de 4 m² ainsi que d'un WC indépendant. Un séchoir faisant office de buanderie est également accessible depuis la cuisine.
Fonctionnel, bien agencé et très bien entretenu, cet appartement offre une distribution agréable et un cadre de vie pratique au quotidien. Il bénéficie actuellement d'un DPE D.
Une place de stationnement extérieure privative ainsi qu'une cave complètent ce bien. Une copropriété ayant déjà bénéficié d'importants travaux
Plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années avec notamment l'isolation des caves en 2019, l'installation de robinets thermostatiques en 2021, ainsi que la réfection et l'isolation de la toiture en 2022.
Le raccordement au réseau de chaleur urbain a également été voté et payé. Sa réalisation est prévue en 2027 et devrait permettre de réduire significativement les dépenses énergétiques, avec une baisse pouvant atteindre 40 % du coût du chauffage.
Ces différents travaux constituent un véritable atout pour le confort futur de la résidence et la maîtrise des consommations énergétiques. Un emplacement pratique au quotidien
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au tramway ligne 3 ainsi qu'aux lignes de bus 12, 59 et C20.
Vous profiterez également de la proximité du Parc de la Gaudinière, offrant un agréable espace de verdure à quelques minutes seulement.
Un appartement fonctionnel, très bien entretenu, au calme et situé au dernier étage, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, au sein d'une copropriété ayant déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp
07 69 56 57 26

Réf. Trouvia : 104351