À Vendre Studio 18.7 M² - Marseille 13010

• Chambre à coucher
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  1
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  19 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
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• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
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• Cellier
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• Tennis
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• Vue
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• Piscine
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• Balcon
  --
• Ascenseur
  Oui
• Interphone
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• Digicode
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• Concierge
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Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I -

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - MARSEILLE 13ème PAS D OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé

Résidence étudiante Studéa Marseille Capelette
Adresse : 340 Av. de la Capelette, 13010 Marseille, France

Située dans le quartier Capelette
Institut Supérieur d Optique facile d accès
A quelques minutes à pieds des Bus 18, 91 et 518
A proximité du Parc Chanot et de l Hipodrome de Pont de Vivaux
Commerces alimentaires à proximité de la résidence

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 798,93€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Paiement : trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé

APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 4ème/7 étages, 18,79 m² environ
Comprenant: hall d entrée, salle d eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placard.
Location : bail commercial, pas d occupation personnelle possible
Les photos ne correspondent pas au logement - Reportage photos en cours

RESIDENCE
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
Services de la résidence : présence d un responsable de résidence, Programme d animations incluant une soirée d intégration, des soirées à thème pour les étudiants, Programme de sport, Espaces communs conviviaux, Communauté d ambassadeurs Studéa (locataires porte-paroles de la résidence), Laverie, Connexion internet offerte

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STDUEA NEXITY
Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d appartement pour étudiant.
Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l acquisition, intérêts d emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d aboutir à l annulation partielle voir totale de l impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l exploitation
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : La résidence est bien desservie, ce qui permet de rejoindre facilement les facultés et le centre-ville :

Bus à proximité immédiate : Lignes 18, 19, 91, 518
Arrêt principal :

Réf. Trouvia : 101866