À Vendre Studio 19 M² - Lyon 69007

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  1
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  19 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  --
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  --
• Balcon
  Oui
• Ascenseur
  Oui
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

CONSEIL EN VENTE – Laetitia Harhour - - o6 2I 93 I6 8I

LYON 7ème arrondiseement – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence Studio 7 (Nomad Campus ex Cardinal Campus)
Adresse : 197 rue Marcel Mérieux, 69007 Lyon

LOGEMENT
Studio meublé situé au 6ᵉ et dernier étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de bain avec WC
- un balcon
- photos non contractuelles du bien – reportage photos en cours
- Bien exclusivement destiné à l investissement locatif : aucune occupation personnelle possible.

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 3 857 € Hors Taxes et Hors Charges / an
Bail commercial en cours avec Nomad Campus
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l indice INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5 %/an

RÉSIDENCE
Résidence étudiante idéalement située à Lyon 7ᵉ, à proximité des universités, transports et commerces.
Elle propose des logements meublés et équipés ainsi que des services adaptés à la vie étudiante.

GESTIONNAIRE – NOMAD CAMPUS
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes, le groupe est implanté depuis plus de 15 ans en France et réalise environ 100 M€ de chiffre d affaires consolidé, avec plus de 70 collaborateurs.

FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l acte notarié

CONDITIONS D INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus.
Transport : - Métro B : Debourg
- Tram T1 : ENS de Lyon
- Bus Lignes principales à proximité : C7 (Gare Part-Dieu Hôpital Lyon Sud) / 34 / BR60
- Arrêts proches : Girondins – Yves Farge, Leclerc – Girondins, Debourg

Accès global
Le secteur est très bien desservi, avec une connexion rapide au pôle Debourg, qui concentre métro, tram et bus.

En résumé : accès direct et rapide au métro B + plusieurs lignes de bus, ce qui rend le quartier très bien connecté pour les étudiants et déplacements vers le centre de Lyon.
Quartier : - Le bien est situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, un secteur dynamique et très recherché, à proximité immédiate des universités, des transports en commun et des commerces.

- Le quartier bénéficie d une forte demande locative étudiante et d un environnement urbain vivant et bien desservi.
Immeuble : - Résidence de 2012

- Immeuble de 6 étages, avec de 279 lots d habitation

- Services de la résidence : Intendant, Contrôle d accès, Local 2 roues, Meublé, Service d accueil, Accès handicapés, Ascenseur, Fours à micro-ondes, Vidéo surveillance, Internet, Kit vaisselle, Service ménage, Service petit-déjeuner, Prêt d aspirateur, Parking, Laverie.
Ce que nous aimons :
- Un

Réf. Trouvia : 97505