À Vendre Studio 23.16 M² - Grenoble 38000

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  1
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  23 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  --
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  --
• Balcon
  --
• Ascenseur
  Oui
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

Conseil en vente Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 - - lmnp.foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-70825 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

LMNP Avec Bail Commercial – Investissement en résidence de tourisme - Grenoble (38) – Résidence Le Central Gare - Hébergement trois étoiles - Impossibilité de location ou d occupation personnelle - Idéal investisseur – Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

EMPLACEMENT
Située face à la gare TGV de Grenoble et à proximité immédiate du centre des congrès, la résidence bénéficie d un emplacement premium.
Accès direct au tramway au pied de l immeuble, hyper-centre accessible à pied en 10 minutes (Place Grenette, commerces, restaurants, musées).
Aéroport de Grenoble-Isère à environ 35 km.

REVENU LOCATIF
Loyer versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Le loyer est indexé tous les ans, selon l indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Loyer actuel : 1435,08€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Honoraires de facturation : 90€ Hors Taxes / trimestre

APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage dans un immeuble de cinq étages, d une superficie de 23,16 m² environ, comprenant : un hall, une salle de bains et un WC, un salon/chambre, une kitchenette.
Les photos correspondent au bien.

RESIDENCE : 8 Place de la Gare – 38000 Grenoble
La résidence se compose de 68 appartements meublés et équipés avec :
Kitchenette (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur), Climatisation, Bureau adapté à la clientèle d affaires
Services proposés : Réception, Parking privé, Petit-déjeuner, Wi-Fi, Laverie, Salle de réunion

LOCATAIRE COMMERCIAL - LA GESTION, RESIDHOTEL Gestion –
Exploitant professionnel d appart-hôtels implanté dans les grandes villes françaises, Residhotel assure la gestion complète de la résidence dans le cadre d un bail commercial.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l investisseur, c est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l acquisition, intérêts d emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d aboutir à l annulation partielle voir totale de l impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui

Réf. Trouvia : 96194