Appartement Bischheim 3 Pièces 93 M2

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  93 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  --
• Parking couvert
  --
• Cave
  Oui
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  -
• Balcon
  -
• Ascenseur
  -
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

BISCHHEIM, Magnifique 3 pièces de 93 M² avec belle terrasse et situation trés calme.

Situé au 1er étage d'une agréable copropriété, rue Nationale à Bischheim, ce grand appartement 3 pièces avec trés bon standing dispose d'une belle surface de 92,65 m² Carrez, complétée par une terrasse, une cave privative et une place de parking en option.

L'appartement offre une distribution confortable et fonctionnelle, avec une entrée, un dégagement, un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres dont l'une dispose d'un espace dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et un cellier.

La terrasse constitue un vrai prolongement extérieur, agréable au quotidien et accessible depuis le salon, ainsi que via les deux chambres.
Lumière, prise electrique, point d'eau, store + brise vue amovible présents.

L'emplacement est très calme, l'appartement et l'immeuble étant sur une petite rue.

Les différentes surfaces :
- Entrée / dégagement : 11,07 m²
- Cuisine indépendante : 11,67 m²
- Salon-séjour : 28,87 m²
- Chambre 1 : 13,42 m²
- Chambre 2 : 16,65 m²
- Cellier / débarras : 2,22 m²
- Salle de bains : 6,98 m²
- WC séparé : 1,77 m²

L'appartement a bénéficié de travaux récents :
- cuisine de marque Cuisinella installée en 2021, avec meubles encore garantis ;
- salle de bains refaite en 2021 ;
- sols et murs repris en 2024 ;
- WC refaits en 2024.

L'appartement présente ainsi un excellent niveau de confort.

L'installation électrique ne comporte aucune anomalie.

Côté technique, le logement dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec eau chaude sanitaire liée au système collectif. Le DPE est classé C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, ce qui constitue un bon point pour un appartement de cette surface.

En annexe et vendus avec, une cave privative située au sous-sol.

Disponible en sus/option, une place de parking privative.

La copropriété compte 35 lots au total, dont 12 lots à usage d'habitation.

Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 92,65 m²
- Surface hors Carrez : 14,49 m²
- DPE : C
- Taxe foncière 2025 : 1 170 €
- Charges courantes annuelles :
Les charges courantes prévisionnelles de l'appartement et de sa cave s'élèvent à 339 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien et le fonctionnement de la copropriété.

Elles se répartissent de la manière suivante :
- Environ 200 €/mois de charges fixes, couvrant notamment l'entretien de la résidence, les équipements collectifs et la part fixe du chauffage.
- Environ 139 €/mois de charges variables, liées aux consommations individualisées de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide, selon les habitudes de consommation et les périodes d'occupation (actuellement, occupation permanente de l'appartement avec teletravail et utilisation forte du chauffage).

Place de parking facultative : environ 9 €/mois de charges courantes supplémentaires.

Un appartement spacieux, trés bien entretenu, avec de grands volumes, des travaux récents, une terrasse, une cave et un parking en option : un ensemble complet et rare sur le secteur.

L'adresse offre un cadre de vie pratique au quotidien, au coeur de Bischheim, avec un accès rapide aux commodités du secteur : commerces de proximité, services, écoles et transports en commun. La commune est bien desservie par le réseau CTS, avec le tram B et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement Strasbourg, Schiltigheim, Hoenheim et les principaux pôles de l'Eurométropole. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires à proximité, tandis que la situation rue Nationale permet de bénéficier d'un environnement urbain pratique, vivant et bien connecté.

Nota : nous vous présentons et proposons ce bien en co-exclusité Lehmbecker Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !

ERA immobilier marque créée en 1971 aux Etats-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Réf. Trouvia : 109512