À Vendre Appartement 3 Pièces 63.32 M² - Balma 31130

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  3
• Étages
• Neuf
  Non
• Année de construction
  --
• Aire habitable
  63 m²
• Garage extérieur
  --
• Garage couvert
  --
• Box intérieur
  --
• Parking
  Oui
• Parking couvert
  --
• Cave
  --
• Cellier
  --
• Tennis
  --
• Vue
  --
• Piscine
  --
• Balcon
  --
• Ascenseur
  Oui
• Interphone
  --
• Digicode
  --
• Concierge
  --

Situé à Balma, dans une résidence construite en 2015, cet appartement T3 de 63,32 m² se trouve au deuxième étage d un immeuble avec ascenseur. Il offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Le bien se compose de deux chambres et d une terrasse spacieuse, pour un confort optimal au quotidien. Il est également accompagné de **deux places de parking**, un atout appréciable à Balma. Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une gestion autonome de la consommation énergétique.

La résidence bénéficie d équipements sécurisants et pratiques : portail automatique, antenne collective, système de câble et alarme incendie, pour un cadre de vie serein.

**Performance énergétique**
Le logement affiche un DPE en classe C (consommation énergétique de 69 kWh/m²/an) et un classement climat en classe C (émissions de gaz à effet de serre de 13 kg CO2/m²/an), des performances énergétiques maîtrisées.

**Situation locative**
L appartement est actuellement loué, les locataires quittant les lieux au plus tard le 1er avril 2027. **Le bien sera vendu vide**, libre de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité à l acquéreur : poursuite ou nouvelle mise en location, ou occupation personnelle dès la libération des lieux.

**Informations financières**
- Charges de copropriété annuelles : 1 415 €
- Taxe foncière : 1 078 €
- Loyer mensuel actuel (jusqu au départ du locataire, au plus tard le 1er avril 2027) : 846 €
- Rendement locatif brut : environ **4,8 %** sur la base du loyer actuel, un atout intéressant pour un projet d investissement locatif en attendant la libération du bien

Un T3 fonctionnel, avec terrasse et deux places de parking, dans une résidence récente, qui conviendra à la fois à un investisseur et à un futur occupant souhaitant s installer dès la libération.

Réf. Trouvia : 105383