Location Appartement T2 46.31 M² à Valenciennes (59300)

• Surface
  46.31m²
• Pièce
  2
• Chambre à coucher
  1
• Parking
  Oui
• Garage
  -
• Accès mobilité réduite
  -
• Ascenseur
  Oui
• Climatisation
  -
• Piscine
  -
• Balcon
  Oui
• Gardien
  --
• Cave
  -
• Terrasse
  -
• Jardin
  -

VALENCIENNES / LE DOMAINE D'HARPIGNIES / 640€ / 46m2. **Un cadre de vie moderne et entièrement neuf à Valenciennes !**

L'agence ORPI vous présente ce superbe appartement T2 neuf d'environ 46 m², situé ruelle Saint-Roch, au cœur d'une résidence récente et totalement sécurisée. Niché au 3ème étage avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par ses prestations de qualité et sa luminosité naturelle.

Disponible de suite.

**Des prestations confortables au quotidien**

Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste placard de rangement intégré. La pièce de vie principale comprend une cuisine ouverte moderne et équipée (évier, plaques, hotte, four), idéale pour vos moments de convivialité, avec un accès direct à un balcon extérieur direct. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre spacieuse dotée d'un beau parquet et d'une salle de bains contemporaine avec baignoire, meuble vasque et WC.

**Sécurité et performance énergétique**

Pour votre tranquillité, le bien inclut une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence. Le chauffage est individuel au gaz de ville avec chaudière récente, garantissant une excellente maîtrise de vos consommations au quotidien.

Vous profiterez de tout le confort des normes de construction neuves (isolation renforcée, volets roulants, double vitrage).

**Proximité et commodités**

Bénéficiez d'un emplacement privilégié ruelle Saint-Roch, à deux pas des transports, des axes routiers et des commerces du centre-ville de Valenciennes. Une opportunité idéale pour s'installer dans du neuf sans aucun travail à prévoir !

**Diagnostic de Performance Énergétique**
Consommation : C (89 kWh/m²/an)
Émissions : C (18 kg CO2/m²/an)

Coûts annuels estimés : entre 470 € et 635 € (prix indexés 2021-2023)

Montant du loyer: 580€ HC + 60€ de charges (entretien des parties communes, de la chaudière et consommation d'eau froide) soit 640€/mois
Dépôt de garantie: 580€
Frais d'agence: 510,60€

Pour l'organisation de la visite, veuillez nous transmettre au préalable votre dossier de candidature

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

Réf. Trouvia : 197542

• Loyer (charges comprises) 640€ / mois
• Dont charges locatives N.C.
• Honoraires TTC à la charge du locataire N.C.
• Dont état des lieux 138€
• Dépôt de garantie 580€