{"id":20,"date":"2023-07-14T18:45:41","date_gmt":"2023-07-14T16:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/trouvia.com\/blog\/?p=20"},"modified":"2023-07-14T18:45:42","modified_gmt":"2023-07-14T16:45:42","slug":"vendre-sa-maison-et-garder-son-pret-immobilier-astuces-et-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trouvia.com\/blog\/vendre-sa-maison-et-garder-son-pret-immobilier-astuces-et-conseils\/","title":{"rendered":"Vendre sa maison et garder son pr\u00eat immobilier : Astuces et conseils"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous vous demandez comment vendre sa maison tout en gardant son pr\u00eat ? En effet, la vente d&rsquo;un bien immobilier en conservant son pr\u00eat peut sembler complexe. Dans un contexte de hausse imminente pr\u00e9vue en raison de l&rsquo;inflation actuelle, <strong>cette interrogation devient d&rsquo;autant plus pertinente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce ph\u00e9nom\u00e8ne se fait sentir dans l&rsquo;Union europ\u00e9enne, o\u00f9 la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE) <strong>rel\u00e8ve son taux principal \u00e0 3,5%<\/strong>. Dans cet article, nous allons explorer en d\u00e9tail comment vendre sa maison tout en gardant son pr\u00eat immobilier, en vous fournissant des astuces et des conseils pr\u00e9cieux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce possible de vendre sa maison sans rembourser mon pr\u00eat immobilier ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est tout \u00e0 fait possible de <a href=\"https:\/\/trouvia.com\/creation-compte-annonce\">vendre votre maison<\/a> <strong>sans rembourser imm\u00e9diatement le pr\u00eat immobilier<\/strong>. Pour un pr\u00eat immobilier classique, vous avez la possibilit\u00e9 ensuite de rembourser le pr\u00eat par anticipation. Cependant, cela d\u00e9pend de plusieurs facteurs, pr\u00e9vus par le Code de la consommation, ainsi que du type de pr\u00eat. Regardons cela d\u2019un peu plus pr\u00e8s avec la liste ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat immobilier sans hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eat immobilier sans hypoth\u00e8que offre plus de flexibilit\u00e9 en termes de vente de votre maison. \u00c9tant donn\u00e9 que vous avez obtenu ce pr\u00eat par cautionnement, cela signifie qu\u2019un organisme de caution est votre garant. Dans ce cas, tout d\u00e9pend des conditions n\u00e9goci\u00e9es avec votre organisme de caution. Si ce dernier pr\u00e9voit cette possibilit\u00e9,<strong> vous \u00eates autoris\u00e9s \u00e0 vendre votre maison en gardant votre pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat immobilier avec hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous hypoth\u00e8que, il faut dans un premier temps v\u00e9rifier si le prix de vente du bien permet de couvrir les frais et le remboursement de votre banque. Si tous les cr\u00e9anciers ont \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s sur le prix de vente de la maison, le notaire fera ensuite autoriser la vente de la maison. Il devra proc\u00e9der \u00e0 une main lev\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que. Vous percevrez le reliquat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas contraire, si le prix de la vente ne satisfait pas votre cr\u00e9ancier, le notaire aura la possibilit\u00e9 de refuser la vente. Toutefois, vous disposez d\u2019un recours devant le juge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Maison gag\u00e9e pour obtenir un autre financement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez gag\u00e9 votre maison pour obtenir un autre financement, la vente de cette derni\u00e8re peut \u00eatre plus compliqu\u00e9e. Dans ce cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de <strong>consulter un conseiller financier ou un avocat <\/strong>pour comprendre vos options.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) est un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat accord\u00e9 aux personnes qui ach\u00e8tent leur premi\u00e8re maison. Il est<strong> impossible de revendre son logement<\/strong> sans avoir rembours\u00e9 int\u00e9gralement le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, sauf accord de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00eat conventionn\u00e9 classique<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat conventionn\u00e9 <strong>ne permet pas de revendre son logement<\/strong> sans le remboursement int\u00e9gral dudit pr\u00eat. N\u00e9anmoins, avec l\u2019accord d\u2019une institution financi\u00e8re, vous pouvez proc\u00e9der au transfert du cr\u00e9dit pour le financement ou la construction de votre nouvelle r\u00e9sidence principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la vente effectu\u00e9e, transf\u00e9rez votre cr\u00e9dit immobilier. Dans ce cas, votre contrat de pr\u00eat est modifi\u00e9 pour que votre cr\u00e9dit porte sur votre nouvel achat. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat reste le m\u00eame que celui de votre cr\u00e9dit initial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat d&rsquo;accession sociale (PAS)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, <strong>vous ne pouvez pas revendre votre logement<\/strong> sans avoir rembours\u00e9 pr\u00e9alablement le Pr\u00eat d\u2019Accession Sociale (PAS) dans son int\u00e9gralit\u00e9. En effet, le remboursement est effectu\u00e9 durant l\u2019inscription de la vente au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, si la banque donne son accord, il est possible de transf\u00e9rer votre cr\u00e9dit afin de financer l\u2019achat ou la construction d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence principale. Ce pr\u00eat est int\u00e9ressant pour <strong>aider les personnes \u00e0 faible revenu<\/strong> \u00e0 acheter un logement. Celui-ci doit devenir votre r\u00e9sidence une ann\u00e9e apr\u00e8s l&rsquo;achat ou la fin des travaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment transf\u00e9rer son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez transf\u00e9rer votre pr\u00eat immobilier, vous devez <strong>respecter des conditions sp\u00e9cifiques<\/strong> et suivre les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour un tel processus.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"668\" height=\"445\" src=\"https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-1350790479_publish2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23\" srcset=\"https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-1350790479_publish2.jpg 668w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-1350790479_publish2-300x200.jpg 300w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-1350790479_publish2-270x180.jpg 270w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-1350790479_publish2-140x93.jpg 140w\" sizes=\"auto, (max-width: 668px) 100vw, 668px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions pour transf\u00e9rer son pr\u00eat immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous envisagez de vendre votre maison et de garder votre pr\u00eat, il est crucial de comprendre <strong>les conditions pour transf\u00e9rer votre pr\u00eat immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la clause de transfert est mentionn\u00e9e dans votre contrat<\/li>\n\n\n\n<li>la somme de l\u2019acquisition est <strong>sup\u00e9rieure ou \u00e9gale au capital restant d\u00fb<\/strong> \u00e0 rembourser<\/li>\n\n\n\n<li>le type de bien concern\u00e9 par le transfert de pr\u00eat devra \u00eatre <strong>similaire au bien initial <\/strong>ou avoir le m\u00eame usage<\/li>\n\n\n\n<li>aucun incident de paiement sur votre ancien pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9tapes pour transf\u00e9rer son pr\u00eat immobilier<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Contactez votre banque pour <strong>discuter de votre projet immobilier<\/strong> et v\u00e9rifiez si le transfert de pr\u00eat est possible<\/li>\n\n\n\n<li>Si c&rsquo;est le cas, la banque<strong> <\/strong>\u00e9valuera votre situation financi\u00e8re et le risque associ\u00e9 au nouveau bien immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Si votre demande est accept\u00e9e,<strong> un avenant au contrat de pr\u00eat initial sera sign\u00e9 <\/strong>pour officialiser le transfert.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment vendre sa maison en faisant un remboursement anticip\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous devez restituer votre emprunt pour vendre votre bien, vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1669\">rembourser par anticipation<\/a>. Le remboursement anticip\u00e9 total ou partiel des cr\u00e9dits \u00e0 la consommation est autoris\u00e9 par <strong>l&rsquo;article L312-34 du Code de la consommation<\/strong>. Le remboursement est partiel lorsqu\u2019il porte sur une partie des sommes dues alors que le remboursement total porte sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du capital restant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas d\u2019un remboursement partiel, si le montant rembours\u00e9 d\u00e9passe 10 000 euros sur une p\u00e9riode de 12 mois, l\u2019indemnit\u00e9 ne peut pas d\u00e9passer :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 % du montant du cr\u00e9dit si la dur\u00e9e restante du cr\u00e9dit est sup\u00e9rieure \u00e0 1 an<\/li>\n\n\n\n<li>0,5 % si cette dur\u00e9e ne d\u00e9passe pas un an<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, les conditions d\u00e9pendent \u00e9galement de la date de conclusion de votre contrat de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jusqu&rsquo;en juin 1999<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant du remboursement anticip\u00e9 (total ou partiel) repr\u00e9sente <strong>10\u2009% du montant initial<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>les p\u00e9nalit\u00e9s <strong>ne d\u00e9passent pas six mois d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/strong> sur le capital rembours\u00e9 par anticipation au taux moyen du pr\u00eat et <strong>3 % du capital restant d\u00fb<\/strong> avant le remboursement par anticipation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 partir de juin 1999<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence r\u00e9side dans <strong>les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (total ou partiel)<\/strong>. En effet, cette p\u00e9nalit\u00e9 n&rsquo;est pas due lorsque ce remboursement est justifi\u00e9 par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la vente de votre logement <strong>suite au changement de votre lieu de travail<\/strong> ou de celui de votre partenaire<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la cessation forc\u00e9e de votre activit\u00e9<\/strong> professionnelle ou de votre partenaire<\/li>\n\n\n\n<li><strong>votre d\u00e9c\u00e8s<\/strong> ou celui de votre partenaire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l&rsquo;indemnit\u00e9 est due, son montant ne peut pas d\u00e9passer<strong> les m\u00eames seuils d&rsquo;avant juin 1999.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optimiser la vente de son bien avec pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;importance de la valorisation du bien<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne valorisation signifie que vous avez pris le temps d&rsquo;<strong>\u00e9valuer correctement votre maison<\/strong>, en tenant compte de tous les facteurs pertinents. Cela vous permettra d&rsquo;\u00e9tablir un prix de vente comp\u00e9titif qui attirera les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"668\" height=\"445\" src=\"https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-638210556_publish2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25\" srcset=\"https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-638210556_publish2.jpg 668w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-638210556_publish2-300x200.jpg 300w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-638210556_publish2-270x180.jpg 270w, https:\/\/trouvia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/iStock-638210556_publish2-140x93.jpg 140w\" sizes=\"auto, (max-width: 668px) 100vw, 668px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9diger une annonce attrayante<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois que vous avez bien valoris\u00e9 votre bien, la prochaine \u00e9tape est de <strong>r\u00e9diger une annonce attrayante<\/strong>. Pour cela, tournez-vous vers des plateformes comme <a href=\"https:\/\/trouvia.com\/\">Trouvia<\/a>, qui vous permet de d\u00e9poser des annonces immobili\u00e8res gratuites et instantan\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assurez-vous d&rsquo;inclure <strong>tous les d\u00e9tails importants sur votre bien<\/strong>, ainsi que des photos de haute qualit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Mettez en avant <strong>les points forts de votre maison<\/strong> et expliquez pourquoi elle serait un excellent achat pour un potentiel emprunteur<\/li>\n\n\n\n<li>Mentionnez que vous \u00eates <strong>dispos\u00e9 \u00e0 garder votre pr\u00eat immobilier<\/strong>, ce qui pourrait \u00eatre un avantage pour certains acheteurs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour r\u00e9sumer :&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est possible de vendre votre bien sans rembourser imm\u00e9diatement votre pr\u00eat immobilier, mais <strong>cela d\u00e9pend du type de pr\u00eat et des conditions de votre contrat<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous devez restituer votre emprunt pour vendre votre bien, vous pouvez <strong>rembourser par anticipation,<\/strong> qu&rsquo;il soit total ou partiel, pr\u00e9vu par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032226120\/2022-04-04\">l&rsquo;article L312-34 du Code de la consommation<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Une<strong> bonne valorisation de votre bien immobilier<\/strong> est essentielle pour une vente rapide et efficace.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puis-je garder l&rsquo;argent obtenu lors de la vente de ma maison ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui ! Mais, si vous avez un pr\u00eat immobilier en cours, il est fortement conseill\u00e9 de <strong>rembourser le pr\u00eat avec l&rsquo;argent de la vente<\/strong>. Si vous choisissez de ne pas rembourser le pr\u00eat, les paiements mensuels restent \u00e0 votre charge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si mon pr\u00eat est transf\u00e9rable ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour savoir si votre pr\u00eat est transf\u00e9rable, vous devrez <strong>consulter votre contrat de pr\u00eat<\/strong>. Si une clause de transfert est incluse dans votre contrat, vous pouvez transf\u00e9rer votre pr\u00eat \u00e0 un nouvel achat immobilier. Si vous n&rsquo;\u00eates pas s\u00fbr, il est pr\u00e9f\u00e9rable de contacter votre banque pour obtenir des clarifications.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible de vendre sa maison et de conserver son cr\u00e9dit immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, il est possible de vendre sa maison et de garder son pr\u00eat immobilier. Cependant, cela <strong>d\u00e9pend de plusieurs facteurs,<\/strong> notamment le type de pr\u00eat que vous avez et les conditions de votre contrat de pr\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vous demandez comment vendre sa maison tout en gardant son pr\u00eat ? En effet, la vente d&rsquo;un bien immobilier en conservant son pr\u00eat peut sembler complexe. Dans un contexte de hausse imminente pr\u00e9vue en raison de l&rsquo;inflation actuelle, cette interrogation devient d&rsquo;autant plus pertinente. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne se fait sentir dans l&rsquo;Union europ\u00e9enne, o\u00f9 la<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-20","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-vente"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vendre sa maison et garder son pr\u00eat immobilier : Astuces et conseils - Le blogue d\u2019informations pratiques sur l\u2019immobilier en France<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous vous demandez si vendre sa maison et garder son pr\u00eat immobilier est possible ? 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